เขียนโดย นางสาวรดาพัชร์ ทิพย์รักษ์ · อัปเดตล่าสุด มิถุนายน 2026

ตอบสั้น ๆ: ชาวต่างชาติรับมรดกในไทยได้ แต่มีข้อจำกัดสำคัญเรื่อง ที่ดิน — แม้รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรมได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 93 ก็ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และเมื่อรวมกับที่ถืออยู่ต้องไม่เกินเพดานตามกฎหมาย หากไม่เข้าเงื่อนไขมักต้อง "จำหน่าย" ที่ดินนั้นภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ส่วนทรัพย์สินอื่น เช่น เงินฝาก คอนโด หุ้น โดยทั่วไปรับได้ตามปกติ บทความนี้อยู่ในชุด คู่มือจัดการมรดกและทำพินัยกรรม

2 สถานการณ์ที่พบบ่อย

เรื่องมรดกข้ามชาติมักมาใน 2 รูปแบบ หนึ่งคือ ชาวต่างชาติที่มีทรัพย์สินในไทยเสียชีวิต แล้วต้องจัดการมรดกที่อยู่ในไทย สองคือ คนไทยเสียชีวิตและมีทายาทเป็นชาวต่างชาติ (เช่น คู่สมรสหรือบุตรต่างชาติ) ทั้งสองกรณีต้องดูทั้งกฎหมายมรดกของไทยและประเด็นการถือครองทรัพย์ของคนต่างด้าวประกอบกัน ลำดับทายาทและสิทธิคู่สมรสยังอิงหลักเดียวกับคดีมรดกทั่วไป ซึ่งอธิบายไว้ที่ ลำดับทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ

ที่ดินมรดก: ข้อจำกัดของทายาทต่างชาติ (ม.93)

ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 93 เปิดให้คนต่างด้าวรับมรดกที่ดินในฐานะทายาทโดยธรรมได้ แต่ต้อง ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่ต้องไม่เกินจำนวนที่กฎหมายกำหนด (เช่น ที่อยู่อาศัยมีได้ในขอบเขตที่กฎหมายวางไว้) หากไม่ได้รับอนุญาตหรือเกินเพดาน ทายาทต่างชาติมักต้อง จำหน่ายที่ดินนั้นออกไปภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ไม่สามารถถือครองไว้เองได้อย่างอิสระ

ต่างจากคอนโดและทรัพย์อื่น: ห้องชุด (คอนโด) ชาวต่างชาติถือครองได้ในสัดส่วนที่กฎหมายอาคารชุดกำหนด และทรัพย์สินอย่างเงินฝากหรือหุ้นมักรับมรดกได้ตามปกติ จุดที่ต้องวางแผนเป็นพิเศษคือ "ที่ดิน" ภาพรวมการถือครองอสังหาฯ ของต่างชาติอ่านได้ที่ คู่มือกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

พินัยกรรมและกฎหมายขัดกัน

เมื่อเจ้ามรดกหรือทายาทเป็นชาวต่างชาติ อาจมีคำถามว่าจะใช้กฎหมายมรดกของประเทศใด ซึ่งเป็นเรื่องของกฎหมายขัดกัน โดยหลักการจัดการทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในไทยและการตั้งผู้จัดการมรดกในไทยจะดำเนินตามกฎหมายไทย การมีพินัยกรรมที่ทำถูกแบบช่วยลดข้อพิพาทได้มาก โดยเฉพาะพินัยกรรมที่ครอบคลุมทรัพย์ในหลายประเทศ ควรทำให้สอดคล้องกันทั้งสองระบบกฎหมาย แบบพินัยกรรมที่ใช้ได้ในไทยเปรียบเทียบไว้ที่ วิธีทำพินัยกรรมให้ถูกกฎหมาย เทียบ 5 แบบ

หนี้กองมรดกข้ามชาติ

เช่นเดียวกับมรดกทั่วไป หากกองมรดกของชาวต่างชาติมีหนี้ ทายาทรับผิดไม่เกินทรัพย์มรดกที่ตกทอดได้แก่ตน หลักการนี้อธิบายไว้ที่ พ่อแม่ตายทิ้งหนี้ ทายาทต้องใช้หนี้แทนไหม สิ่งที่ซับซ้อนขึ้นคือทรัพย์และหนี้ที่กระจายอยู่หลายประเทศ ทำให้ต้องทำบัญชีทรัพย์สิน-หนี้สินอย่างรอบคอบและประสานกฎหมายของแต่ละประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

ภรรยา/สามีต่างชาติรับมรดกที่ดินจากคู่สมรสคนไทยได้ไหม

รับในฐานะทายาทได้ แต่การจะถือครองที่ดินต้องเข้าเงื่อนไขและได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 93 มิฉะนั้นมักต้องจำหน่ายที่ดินภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ควรปรึกษาทนายเพื่อวางทางเลือก เช่น การรับเป็นมูลค่าหรือจัดการทรัพย์รูปแบบอื่น

ชาวต่างชาติทำพินัยกรรมยกทรัพย์ในไทยได้ไหม

ได้ การทำพินัยกรรมเกี่ยวกับทรัพย์ที่อยู่ในไทยให้ถูกแบบตามกฎหมายไทยช่วยให้การจัดการมรดกราบรื่น แนะนำทำพินัยกรรมแยกหรือประสานกับพินัยกรรมในประเทศอื่นให้ไม่ขัดกัน เพื่อลดข้อพิพาทระหว่างทายาท

ต้องตั้งผู้จัดการมรดกในไทยไหม

การจัดการทรัพย์มรดกที่อยู่ในไทย เช่น โอนที่ดิน ปิดบัญชี หรือโอนหุ้น มักต้องมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกจากศาลไทย โดยเฉพาะเมื่อทรัพย์มีมูลค่าหรือมีหลายรายการ การตั้งผู้จัดการมรดกช่วยให้การดำเนินการมีอำนาจถูกต้องและโปร่งใส

ใช้กฎหมายประเทศไหนกับมรดก

เป็นเรื่องกฎหมายขัดกันที่ต้องดูตามประเภททรัพย์และข้อเท็จจริง โดยทั่วไปทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในไทยและการดำเนินการในศาลไทยจะอิงกฎหมายไทย ส่วนทรัพย์ในต่างประเทศต้องพิจารณาตามกฎหมายที่นั่น ควรปรึกษาทนายที่เข้าใจทั้งสองระบบ

📚 แหล่งอ้างอิงที่น่าเชื่อถือ (อ่านเพิ่มเติม)

• ประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 93 การรับมรดกที่ดินของคนต่างด้าว) และการขออนุญาตถือครอง — กรมที่ดิน
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 6 (มรดก) และพระราชบัญญัติว่าด้วยการขัดกันแห่งกฎหมาย — สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
• ขั้นตอนตั้งผู้จัดการมรดกและคดีมรดก — สำนักงานศาลยุติธรรม
• อ่านเพิ่มเติมจากไทย จีน ลอว์ เฟิร์ม: คู่มือจัดการมรดก (เสาหลัก) · ลำดับทายาทโดยธรรม · วิธีทำพินัยกรรม 5 แบบ

ปรึกษาทนายความไทย-จีน ลอว์ เฟิร์ม