21 October 2026 นายศรศักดา จิราพงษ์

ผู้รับเหมาไม่ให้ตรวจงานก่อนส่งมอบ ต้องทำอย่างไร

จ่ายเงินไปหลายงวดแล้ว แต่ผู้รับเหมาบอกให้รอตรวจทีเดียววันส่งมอบ พอขอให้วิศวกรเข้าไปดูงานกลับถูกปฏิเสธ ทั้งที่บางส่วนกำลังจะถูกปิดทับ คุณควรทำอย่างไรโดยไม่ทำให้ตัวเองกลายเป็นฝ่ายผิดสัญญา

คำตอบสั้น

ถ้าเป็นสัญญาจ้างทำของ ผู้รับจ้างมีหน้าที่ให้ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนตรวจงานระหว่างทำตามมาตรา 592 จึงควรส่งนัดตรวจที่ระบุงานและผู้เข้าตรวจให้ชัดก่อน อย่างไรก็ตาม การไม่ให้ตรวจไม่ได้ทำให้เลิกสัญญา หยุดจ่ายทุกงวด หรือบุกเข้าไซต์ได้ทันที ต้องตรวจข้อสัญญา เหตุที่ปฏิเสธ และความเสียหายประกอบ

บทความวิธีดำเนินการและตรวจสิทธิ สำหรับใช้แยกข้อเท็จจริงและเตรียมเอกสารก่อนตัดสินใจ

กรณีของใครบ้างที่เข้าข่าย

เจ้าของบ้านหรือร้านที่จ้างก่อสร้าง ต่อเติม หรือตกแต่ง และงานยังอยู่ระหว่างทำ
ธุรกิจที่จ้างผลิตหรือติดตั้งของตามแบบ โดยตกลงให้ได้ผลสำเร็จของงาน ไม่ใช่เพียงจ้างแรงงาน
ผู้ว่าจ้างที่ต้องส่งผู้ควบคุมงานหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจแทน แต่ผู้รับจ้างไม่ยอมให้เข้า

ถ้าเป็นการซื้อบ้านสำเร็จรูปจากโครงการ สัญญาซื้อขายสินค้า หรือสัญญาทางปกครอง ไม่ควรใช้คำตอบนี้แทนการตรวจสัญญาประเภทนั้น ส่วนผู้ที่รับมอบงานไปแล้วต้องแยกเรื่องข้อบกพร่องหลังส่งมอบออกมาตรวจต่างหาก

สิ่งที่ควรทำตอนนี้

รวบรวมสัญญา แบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และตารางงวดงาน เทียบว่าจุดใดกำลังจะปิดทับหรือถึงกำหนดตรวจ ก่อนนัดให้เขียนรายการสิ่งที่อยากตรวจเป็นข้อ ๆ
ส่งคำขอนัดตรวจถึงคู่สัญญาผ่านช่องทางที่ตกลงไว้ ระบุวัน เวลา งานที่จะดู และชื่อผู้เข้าตรวจ พร้อมเสนอเวลาสำรองที่เหมาะกับหน้างาน
ถ้าให้บุคคลอื่นตรวจแทน จัดหนังสือมอบหมายและข้อมูลติดต่อให้ผู้รับเหมาตรวจสอบ เตรียมอุปกรณ์ความปลอดภัยและตกลงเส้นทางเข้าออก ไม่เข้าพื้นที่อันตรายเอง
เมื่อถูกปฏิเสธ ให้ขอเหตุผลเป็นข้อความ เก็บการนัดทุกครั้งพร้อมวันเวลา หากมีเหตุด้านความปลอดภัยให้ขอนัดใหม่หรือวิธีตรวจที่เหมาะสม ไม่ตัดสินจากการเลื่อนนัดครั้งเดียว
เมื่อเข้าตรวจได้ ให้ถ่ายภาพระบุตำแหน่ง เทียบกับแบบ และทำบันทึกผล ส่งให้คู่สัญญาทราบโดยแยกสิ่งที่พบจริงจากข้อสงสัยที่ต้องให้ผู้เชี่ยวชาญยืนยัน
ก่อนหยุดชำระเงิน บอกเลิก หรือสั่งผู้รับเหมารายใหม่เข้าทำงาน ให้ตรวจสิทธิและขั้นตอนบอกกล่าวจากสัญญารวมกับกฎหมาย โดยเฉพาะเมื่อมีเงินล่วงหน้าหรือวัสดุของแต่ละฝ่ายอยู่ในไซต์

ข้อความนัดตรวจควรเป็นข้อเท็จจริง เช่น ระบุว่างานระบบส่วนใดกำลังจะปิดฝ้า ขอเข้าตรวจเมื่อใด และใครเป็นผู้ประสานงาน ไม่ควรกล่าวหาว่าโกงหรือสร้างหลักฐานบกพร่องขึ้นเอง หากอีกฝ่ายไม่ลงชื่อในบันทึก ให้จดไว้ตามจริงว่าได้ส่งบันทึกให้แล้ว ไม่เขียนแทนว่าเขายอมรับ

ตรวจงานได้ แต่ต้องแยกจากการตรวจรับและการแก้งาน

การตรวจระหว่างทำช่วยพบปัญหาก่อนถูกปิดทับ ส่วนการตรวจรับเกี่ยวกับการยอมรับผลงานและงวดจ่าย อย่าเซ็นเอกสารที่มีข้อความว่าได้ตรวจครบและไม่ติดใจ หากความจริงยังเข้าไม่ถึงจุดสำคัญ ควรระบุขอบเขตที่ตรวจแล้วและรายการที่ยังตรวจไม่ได้ให้ตรงกัน

มาตรา 594 ใช้กับกรณีที่ระหว่างทำสามารถคาดหมายได้แน่นอนว่างานจะบกพร่องหรือผิดสัญญาเพราะความผิดของผู้รับจ้าง โดยมีขั้นตอนแจ้งให้แก้ภายในเวลาอันสมควร ก่อนให้บุคคลภายนอกซ่อมหรือทำต่อ การไม่ได้เข้าตรวจเพียงอย่างเดียวยังไม่พิสูจน์ครบเงื่อนไขนี้

ถ้างานล่าช้าหรือมีข้อบกพร่องจนคิดจะยึดหน่วงค่าจ้าง ต้องตรวจมาตรา 599 และเงื่อนไขชำระของงานนั้น ไม่ใช่ใช้การปฏิเสธตรวจเป็นเหตุหยุดเงินทุกส่วนโดยอัตโนมัติ

เอกสารที่ควรเตรียม

คู่สัญญาและตัวแทน: สัญญาฉบับลงชื่อ หนังสือรับรองบริษัทเมื่อคู่สัญญาเป็นนิติบุคคล และหนังสือมอบหมายผู้ตรวจ ใช้ยืนยันว่าใครมีสิทธิขอและรับแจ้ง
งานและทรัพย์สิน: แบบฉบับล่าสุด รายการวัสดุ รายการปริมาณงาน และภาพก่อนปิดทับ ใช้ระบุมาตรฐานที่ตกลงกับสภาพจริง
เงินและหนี้: ใบแจ้งหนี้ หลักฐานจ่าย งวดงาน และหลักประกัน ใช้แยกเงินที่ถึงกำหนดจากเงินส่วนที่โต้แย้ง
ข้อพิพาท: ข้อความนัดตรวจ คำตอบผู้รับเหมา รายงานผู้ควบคุมงาน และบันทึกการประชุม ใช้ทำลำดับเหตุการณ์

ส่งสำเนาเฉพาะส่วนที่จำเป็นผ่านช่องทางส่วนตัว ปิดเลขประจำตัวและข้อมูลลูกค้าของธุรกิจที่ไม่เกี่ยวข้องก่อน อย่าโพสต์สัญญาทั้งฉบับในพื้นที่สาธารณะ

ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย

ความเร็วขึ้นกับการนัดเข้าไซต์ สภาพที่ตรวจได้ ความจำเป็นต้องเปิดตรวจส่วนที่ปิดทับ และความร่วมมือของคู่สัญญา การตรวจเอกสารกับการตรวจโครงสร้างเป็นงานคนละส่วน จึงยังระบุจำนวนวันเดียวสำหรับทุกกรณีไม่ได้

ค่าใช้จ่ายควรแยกค่าผู้เชี่ยวชาญหรือทดสอบวัสดุ ค่าทำบันทึกและหนังสือโดยทนาย และค่าธรรมเนียมราชการเฉพาะเมื่อมีกระบวนการที่ต้องเสียจริง ต้องประเมินจากขอบเขตงานและเอกสาร ไม่ถือว่ามีค่าธรรมเนียมราชการเพียงเพราะขอนัดตรวจ

ข้อผิดพลาดที่ทำให้เสียสิทธิหรือเกิดข้อพิพาทเพิ่ม

ปล่อยให้ปิดทับงานโดยไม่บันทึกการขอตรวจ ทำให้พิสูจน์สภาพเดิมยากและอาจต้องเสียค่าเปิดตรวจ
ลงชื่อรับงานครบโดยไม่ได้อ่านข้อความสละสิทธิหรือรายการที่แนบ แล้วค่อยแจ้งทีหลังว่ายังไม่ได้ตรวจ
ให้ผู้รับเหมารายใหม่รื้อทันทีจนหลักฐานงานเดิมหาย หรือขนวัสดุที่ยังไม่รู้ว่าเป็นของใครออกจากไซต์
สั่งหยุดงานหรือหยุดเงินทั้งหมดจากความไม่พอใจ โดยไม่ตรวจว่าตนเองมีหน้าที่ต้องทำอะไรตามสัญญา

จุดที่ควรให้ทนายเข้าดูแล

ควรให้ทนายตรวจเมื่อถูกปฏิเสธซ้ำทั้งที่นัดชัดเจน มีงานสำคัญใกล้ถูกปิดทับ อีกฝ่ายขอให้เซ็นรับครบก่อนเข้าตรวจ หรือเริ่มกล่าวหาว่าคุณเป็นฝ่ายขัดขวางงาน หากมีอันตรายต่อคนหรืออาคาร ให้จัดการความปลอดภัยกับผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบก่อน ไม่รอให้ข้อพิพาทเรื่องเงินยุติ

ทนายช่วยอะไรได้บ้าง

ทนายตรวจสิทธิเข้าตรวจและงวดชำระ จัดหนังสือนัดหรือบอกกล่าวให้ตรงเงื่อนไข ประสานข้อมูลกับผู้เชี่ยวชาญ และร่างบันทึกตรวจรับที่ไม่ตัดสิทธิผิดเรื่อง หากจำเป็นต้องเปลี่ยนผู้รับจ้าง จะตรวจขั้นตอนเลิกสัญญา บัญชีเงินและวัสดุ รวมถึงหลักฐานที่ต้องรักษาก่อนเข้าทำงานใหม่ การวินิจฉัยทางวิศวกรรมยังต้องใช้ผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย

ให้วิศวกรตรวจแทนเจ้าของงานได้ไหม

มาตรา 592 กล่าวถึงตัวแทนของผู้ว่าจ้างด้วย ควรมีหนังสือมอบหมาย ระบุขอบเขตและชื่อผู้ตรวจ พร้อมประสานเวลาและความปลอดภัยก่อนเข้าไซต์

ผู้รับเหมาบอกว่าตรวจได้แค่วันส่งมอบ ต้องยอมไหม

ไม่ควรยอมรับข้อสรุปนั้นทันที ให้เทียบสัญญากับสิทธิตรวจระหว่างทำและแจ้งคำขอเป็นหลักฐาน หากยังโต้แย้งกัน ควรตรวจข้อสัญญาเฉพาะกรณีก่อนใช้สิทธิต่อ

ไม่ให้เข้าตรวจ เท่ากับงานเสียแน่นอนหรือไม่

ยังสรุปไม่ได้ ต้องเก็บเหตุที่ปฏิเสธและตรวจงานจริง การประเมินข้อบกพร่องต้องมีข้อมูลทางเทคนิครองรับ

บทความที่ช่วยตรวจเรื่องต่อ

ภาพรวมที่เกี่ยวข้อง: คู่มือร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ

ขอบเขตงานของสำนักงาน: บริการร่างและทบทวนสัญญาทางกฎหมาย

ติดต่อเพื่อเตรียมเอกสาร

ส่งคำว่า “ตรวจงานผู้รับเหมา” พร้อมประเภทงาน จังหวัดที่ทำงาน และวันส่งมอบตามสัญญา ทาง LINE @thaichineselawfirm เพื่อรับรายการเอกสารเบื้องต้น โดยไม่ส่งข้อมูลลับในพื้นที่สาธารณะ

คำเตือน

เนื้อหานี้เป็นข้อมูลกฎหมายทั่วไป คำตอบของแต่ละกรณีอาจเปลี่ยนตามข้อเท็จจริง เอกสาร และกำหนดเวลา ควรให้ทนายตรวจข้อมูลก่อนลงนามหรือดำเนินการที่กระทบสิทธิ

แหล่งอ้างอิงที่น่าเชื่อถือ

ตรวจเอกสารอ้างอิงวันที่ 21 ตุลาคม 2569 ไม่ได้อ้างคำพิพากษาเฉพาะคดี และไม่ใช้บทความเก่าเป็นหลักฐานของข้อกฎหมาย