คดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

บริการทนายความ คดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate & Property Disputes)

ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและมีความสำคัญต่อทั้งการอยู่อาศัยและการดำเนินธุรกิจ แต่ในขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดินของไทยก็มีความซับซ้อนและมีรายละเอียดข้อจำกัดที่เคร่งครัด เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น ความล่าช้าหรือการตัดสินใจทางกฎหมายที่ผิดพลาด อาจนำไปสู่การสูญเสียทรัพย์สินมูลค่ามหาศาล หรือเสียโอกาสทางธุรกิจอย่างประเมินค่าไม่ได้

บริษัท ไทย จีน ลอว์ เฟิร์ม จำกัด ให้บริการที่ปรึกษากฎหมายและรับว่าความในคดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ด้วยทีมทนายความที่เชี่ยวชาญการจัดการข้อพิพาทที่มีทุนทรัพย์สูง เราพร้อมปกป้องสิทธิและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณอย่างถึงที่สุด บริการของเราครอบคลุมถึง:

1. ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครอง (Ownership & Possession Disputes)

คดีฟ้องขับไล่: ดำเนินคดีฟ้องขับไล่ผู้เช่าที่ผิดสัญญา หรือผู้ที่เข้ามาบุกรุกและอยู่อาศัยในที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต พร้อมเรียกค่าเสียหาย
คดีครอบครองปรปักษ์: การต่อสู้คดีเพื่อป้องกันการถูกแย่งชิงกรรมสิทธิ์ หรือการยื่นคำร้องขอครอบครองปรปักษ์ตามเงื่อนไขของกฎหมาย
คดีรุกล้ำแนวเขตที่ดิน: การจัดการข้อพิพาทกรณีเพื่อนบ้านสร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำแนวเขตที่ดิน หรือข้อพิพาทเรื่องการรังวัดสอบเขต

2. สิทธิและรอนสิทธิในที่ดิน (Property Rights & Encumbrances)

ภาระจำยอมและทางจำเป็น: คดีฟ้องขอเปิดทางจำเป็น หรือการจดทะเบียน/เพิกถอนสิทธิภาระจำยอมเพื่อการใช้ประโยชน์ในที่ดิน
การแบ่งกรรมสิทธิ์รวม: ดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขอแบ่งแยกที่ดินที่มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายคน ในกรณีที่ตกลงกันไม่ได้

3. ข้อพิพาทจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง (Real Estate Contracts & Construction)

คดีผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หรือสัญญาเช่าระยะยาว
ข้อพิพาทระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาในคดีฟ้องร้องสัญญาจ้างทำของ/สัญญาก่อสร้าง
คดีผู้บริโภคฟ้องร้องโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม (เช่น ก่อสร้างล่าช้า, วัสดุไม่ตรงสเปก, หรือผิดสัญญา)

4. การลงทุนและถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ (Foreign Property Investment)

ให้คำปรึกษาและแก้ไขปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและคอนโดมิเนียมของนักลงทุนชาวต่างชาติ หรือนิติบุคคลต่างด้าว ให้ถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยจากการถูกเพิกถอน

แนวทางการระงับข้อพิพาทอสังหาริมทรัพย์ของเรา ทีมทนายความของเราจะเริ่มต้นจากการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ (Due Diligence) และสืบค้นข้อเท็จจริงเชิงลึกจากหน่วยงานราชการ เพื่อประเมินรูปคดีอย่างแม่นยำ เราเน้นการเจรจาเพื่อหาข้อยุติที่รวดเร็วและคุ้มค่าที่สุด แต่หากต้องเข้าสู่กระบวนการศาล เราก็พร้อมสู้คดีด้วยหลักฐานที่รัดกุม เพื่อรักษาที่ดินและทรัพย์สินอันมีค่าของคุณไว้

"ปกป้องสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดของคุณ ด้วยความเชี่ยวชาญทางกฎหมายที่แม่นยำ" หากคุณกำลังเผชิญปัญหาหรือข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อ บริษัท ไทย จีน ลอว์ เฟิร์ม จำกัด เพื่อรับคำปรึกษาและประเมินแนวทางแก้ไขปัญหาโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญ

คำถามที่พบบ่อย — คดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ผู้เช่าไม่ยอมออกและไม่จ่ายค่าเช่า จะฟ้องขับไล่ใช้เวลานานแค่ไหน? โดยเฉลี่ยถ้าหลักฐานครบและอีกฝ่ายไม่ต่อสู้คดี ใช้เวลาประมาณ 3–6 เดือนครับ ทีมทนายความจะออกหนังสือบอกเลิกสัญญาและบอกกล่าวให้ออกก่อน แล้วยื่นฟ้องทันทีหากไม่ปฏิบัติตาม พร้อมเรียกค่าเช่าค้างชำระและค่าเสียหายควบคู่ไปด้วย

เพื่อนบ้านสร้างกำแพงรุกล้ำที่ดินเรา จะทำอย่างไร? ต้องรังวัดสอบเขตที่ดินอย่างเป็นทางการกับกรมที่ดินก่อนครับ เพื่อพิสูจน์แนวเขตที่แน่นอน จากนั้นทีมทนายความจะออกหนังสือแจ้งให้รื้อถอน และถ้าไม่ยอมก็ฟ้องให้รื้อถอนและเรียกค่าเสียหายได้ ยิ่งรีบดำเนินการเร็วเท่าไหร่ยิ่งดีครับ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม มีข้อจำกัดอะไรบ้าง? ซื้อได้ครับ แต่ต้องอยู่ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ และเงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติเท่านั้น ทีมของเราดูแลตรวจสอบนิติกรรมและเอกสารทุกขั้นตอนให้ปลอดภัยจากการถูกเพิกถอนในภายหลัง

โครงการบ้านจัดสรรก่อสร้างล่าช้ากว่าสัญญา 2 ปี จะเรียกค่าเสียหายได้ไหม? ได้ครับ มีสิทธิ์เรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญาและค่าปรับตามที่ระบุในสัญญา รวมถึงบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินดาวน์คืนพร้อมดอกเบี้ยได้ในบางกรณี ทีมทนายความจะตรวจสัญญาและประเมินสิทธิ์ให้ทันทีครับ

ที่ดินมีชื่อหลายคนถือกรรมสิทธิ์ร่วม แต่ตกลงกันไม่ได้จะแบ่งอย่างไร? ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมได้ครับ ศาลจะพิจารณาสั่งให้แบ่งที่ดินออกเป็นส่วนๆ หรือในกรณีที่แบ่งไม่ได้จริงก็อาจสั่งให้ขายทอดตลาดแล้วนำเงินมาแบ่งกัน เราดูแลได้ตั้งแต่การเจรจาไกล่เกลี่ยจนถึงการฟ้องศาล